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上海市外高橋保稅區(qū)新發(fā)展 H4-15 地塊新建項(xiàng)目
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院 外高橋    2022-12-30

（1）項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目名稱：新發(fā)展 H4-15 地塊新建項(xiàng)目

項(xiàng)目總投資：99,770.00 萬元

總建筑面積：96,000.00m2

項(xiàng)目實(shí)施主體：上海市外高橋保稅區(qū)新發(fā)展有限公司（上市公司全資子公司）

項(xiàng)目介紹：擬在外高橋南塊西區(qū)H4-15地塊內(nèi)投資建設(shè)H4-15人才公寓項(xiàng)目，為外高橋南塊新展城 3.0 產(chǎn)業(yè)社區(qū)配套的保障型租賃住宅和服務(wù)式公寓式酒店，項(xiàng)目擬聘請(qǐng)第三方管理公司雅詩閣進(jìn)行管理服務(wù)，為產(chǎn)業(yè)社區(qū)內(nèi)企業(yè)的高端人才、高精尖技術(shù)骨干、高等級(jí)藍(lán)領(lǐng)提供多元化的專業(yè)居住服務(wù)。

項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)位于五洲大道以南、金京路以東、東靖路以北、申江路以西以及英曼路以南、申江路以東、東靖路以北、孟蓮路（規(guī)劃中）以西的新展城區(qū)域。

（2）本次募集資金投向涉及的報(bào)批事項(xiàng)

注：根據(jù)《〈建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)分類管理名錄〉上海市實(shí)施細(xì)化規(guī)定（2021 年版）》相關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目不涉及環(huán)評(píng)備案事項(xiàng)。

（3）項(xiàng)目投資估算

本項(xiàng)目計(jì)劃投資總額為 99,770.00 萬元，擬使用募集資金 70,000.00 萬元，剩余部分由公司通過自有資金或其他方式解決。

（4）項(xiàng)目效益分析

本項(xiàng)目的稅后內(nèi)部收益率為 6.74%。

（5）項(xiàng)目前景

外高橋南塊新展城3.0產(chǎn)業(yè)社區(qū)目標(biāo)打造以產(chǎn)業(yè)要素與城市協(xié)同發(fā)展的新型產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。在城市要素方面，園區(qū)兼具居?。ㄈ瞬殴ⅰ⒆≌?、商業(yè)（零售、環(huán)境。因此，H4-15 人才公寓項(xiàng)目系作為新展城 3.0 產(chǎn)業(yè)社區(qū)中的重要居住配套功能而著力打造，擬建設(shè)主要客戶為各大型企業(yè)培訓(xùn)中心培訓(xùn)人才以及保稅區(qū)內(nèi)各企業(yè)高管的短租公寓式酒店和主要客戶為外高橋保稅區(qū)內(nèi)各企業(yè)的白領(lǐng)員工及初入職場(chǎng)的大學(xué)生的保障型租賃住宅。

本項(xiàng)目的實(shí)施將通過為外高橋保稅區(qū)內(nèi)工作人員及企業(yè)高管提供住宿配套，推動(dòng)保稅區(qū)進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合，實(shí)現(xiàn)職住平衡、功能交互等復(fù)合功能，同時(shí)為后續(xù)可能相繼引進(jìn)的總部辦公、科研培訓(xùn)、文化醫(yī)療等其他配套項(xiàng)目奠定良好基礎(chǔ)。

目前外高橋 3.0 產(chǎn)業(yè)社區(qū)中服務(wù)于中高端人才的租賃住房配套相對(duì)較少，因此本項(xiàng)目的落位順應(yīng)外高橋自貿(mào)區(qū)政策利好和產(chǎn)業(yè)類企業(yè)進(jìn)駐帶來的人才涌入居住需求。結(jié)合目前保稅區(qū)明顯的人口潮汐現(xiàn)象帶來的生活氛圍匱乏，本項(xiàng)目的建設(shè)將提升和完善外高橋南片區(qū)的配套功能和產(chǎn)城融合的形象，進(jìn)一步滿足長短租賃的不同需求。服務(wù)群體重點(diǎn)聚焦為企業(yè)白領(lǐng)員工及其家庭，其中部分短租型需求主要為商旅及企業(yè)培訓(xùn)人群、旅游、賽會(huì)等活動(dòng)人員。