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西安保利天匯項(xiàng)目
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2023-01-02

1、項(xiàng)目情況要點(diǎn)

項(xiàng)目名稱：西安保利天匯

項(xiàng)目總投資（萬(wàn)元）： 558,010

項(xiàng)目預(yù)計(jì)開發(fā)周期： 2022 年 6 月至 2027 年 6 月

項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)主體： 由全資子公司西安中尚碩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)經(jīng)營(yíng)

規(guī)劃用地面積：（平方米） 99,560

總建筑面積：（平方米） 390,383

預(yù)計(jì)銷售額：（萬(wàn)元） 654,426

2、項(xiàng)目的基本情況

本項(xiàng)目位于西安市高新區(qū)，天谷五路與云水六路東南。本項(xiàng)目規(guī)劃用地面積99,560 平方米，總建筑面積 390,383 平方米，容積率 2.8，為普通住宅項(xiàng)目。

3、項(xiàng)目的市場(chǎng)前景

項(xiàng)目位于西安市高新區(qū)軟件新城板塊，緊鄰高新區(qū)核心片區(qū)，有華為、比亞迪、中興、三星、美光等企業(yè)入駐。項(xiàng)目周邊有繞城高速，地鐵 3 號(hào)線、6 號(hào)線等軌道交通，周邊有高新一中、高新醫(yī)院等配套資源，項(xiàng)目主要滿足當(dāng)?shù)嘏c周邊地區(qū)的改善性需求，具有較大開發(fā)潛力。

本項(xiàng)目屬公司在建項(xiàng)目，部分已取得預(yù)售許可證，項(xiàng)目計(jì)劃于 2025 年 3 月開始交付。

4、資格文件取得情況

公司以掛牌的方式取得該項(xiàng)目國(guó)土使用權(quán)。該項(xiàng)目國(guó)土出讓合同及相關(guān)資格文件取得情況如下：

5、投資估算

本項(xiàng)目的總投資預(yù)計(jì)為 558,010 萬(wàn)元，其中土地成本為 365,499 萬(wàn)元，開發(fā)前期費(fèi)為 4,918 萬(wàn)元，建設(shè)安裝工程費(fèi)為 127,762 萬(wàn)元，配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)為 19,229萬(wàn)元，期間費(fèi)用為 30,673 萬(wàn)元，其他費(fèi)用為 9,929 萬(wàn)元。

6、項(xiàng)目進(jìn)展情況與資金籌措

本項(xiàng)目目前已開工。項(xiàng)目計(jì)劃使用募集資金 125,000 萬(wàn)元，其余資金公司將通過(guò)自有資金、銀行貸款等途徑解決。

7、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

本項(xiàng)目預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額 654,426 萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn) 62,800 萬(wàn)元，銷售凈利率為 9.60%。項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)良好，經(jīng)濟(jì)性上可行。