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鄭州翠語(yǔ)紫宸普通住宅項(xiàng)目
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2023-02-24

1、項(xiàng)目情況要點(diǎn)

項(xiàng)目名稱(chēng)：鄭州翠語(yǔ)紫宸

項(xiàng)目總投資（萬(wàn)元）：67,647.37

項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)主體：鄭州博尚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

規(guī)劃用地面積（平方米）：23,935.81

總建筑面積（平方米）：77,408.52

預(yù)計(jì)銷(xiāo)售額（萬(wàn)元）：72,430.37

注：預(yù)計(jì)銷(xiāo)售額為含稅口徑。

2、項(xiàng)目基本情況

本項(xiàng)目位于鄭州市中牟縣綠博板塊。本項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 23,935.81平方米，總建筑面積 77,408.52平方米，容積率 2.5，為普通住宅項(xiàng)目。

3、項(xiàng)目的市場(chǎng)前景

本項(xiàng)目位于鄭州市中牟縣綠博板塊，位于鄭州市“東部新城”核心區(qū)域。公司周?chē)涮自O(shè)施齊全，東側(cè)約 600米為規(guī)劃公立幼、小、初學(xué)校，南側(cè)緊鄰規(guī)劃中公園，北側(cè)為著名三甲醫(yī)院省婦幼新院區(qū)，周邊規(guī)劃輕軌 K2劉集站，后期落地開(kāi)通后輕軌到鄭州東站約 15分鐘。本項(xiàng)目的定位為普通住宅，主要滿(mǎn)足當(dāng)?shù)嘏c周邊地區(qū)的剛性及改善性需求，具備較好的市場(chǎng)前景。本項(xiàng)目屬公司在建項(xiàng)目，計(jì)劃于 2023年 8月開(kāi)始交付。

4、項(xiàng)目資格文件取得情況

國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同：410122-CR-2020-2020031-0014

國(guó)有土地使用權(quán)證：豫（2020）中牟縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第 0059985號(hào)

建設(shè)用地規(guī)劃許可證：牟資規(guī)地字第【2020】061號(hào)

建設(shè)工程規(guī)劃許可證：牟資規(guī)建字第【2020】009號(hào)

建筑工程施工許可證：410122202101150101

立項(xiàng)備案：2020-410122-70-03-090225

環(huán)評(píng)備案：202041012200001263

預(yù)售證：（2021）鄭房預(yù)字第 ZW210024號(hào)

5、項(xiàng)目投資估算

本項(xiàng)目的總投資預(yù)計(jì)為 67,647.37萬(wàn)元，其中土地成本為 32,079.24萬(wàn)元，建安、配套及前期費(fèi)為 26,853.81萬(wàn)元，費(fèi)用成本為 5,004.64萬(wàn)元，稅務(wù)投入為 3,709.67萬(wàn)元。

6、項(xiàng)目進(jìn)展情況與資金籌措

本項(xiàng)目目前已開(kāi)工。項(xiàng)目計(jì)劃使用募集資金 6,000.00萬(wàn)元，其余資金公司將通過(guò)自有資金、銀行貸款等途徑解決。

7、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

本項(xiàng)目預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額 72,430.37萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn) 4,783.00萬(wàn)元，銷(xiāo)售凈利率為6.60%。項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)良好，經(jīng)濟(jì)性上可行。

預(yù)計(jì)銷(xiāo)售額72,430.37萬(wàn)元，總投資67,647.37萬(wàn)元，凈利潤(rùn)4,783.00萬(wàn)元，項(xiàng)目銷(xiāo)售凈利率6.60%，注：預(yù)計(jì)銷(xiāo)售額為含稅口徑。

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