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溫州新城甌江灣項目可行性研究報告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院 新城控股    2023-03-14

1、項目基本情況

項目名稱：溫州新城甌江灣項目

項目總投資：345,007.00萬元

規(guī)劃用地面積：128,545.55平方米

總建筑面積：438,459.17平方米

項目經(jīng)營主體：溫州新城鴻悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2、項目的市場前景

本項目位于溫州市洞頭區(qū)，毗鄰甬臺溫高速、S77 省道等干道及軌道 S1 線，交通便利；周邊有商業(yè)中心及學(xué)校，綜合配套趨于完善。本項目主要滿足周邊地區(qū)的剛性及改善性需求，具備較好的市場前景。

本項目為公司在建項目，已取得預(yù)售許可證，項目計劃于 2023 年 6 月起開始交付。

3、項目資格文件取得情況

公司以掛牌的方式取得該項目國土使用權(quán)。該項目國土出讓合同及相關(guān)資格文件取得情況如下：。

國有土地使用權(quán)出讓合同：3303032020A21806-1、3303032020A21806。

國有土地使用權(quán)證：浙（2020）洞頭區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第 00D4159 號、浙（2020）洞頭區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第 00D4179 號。

建設(shè)用地規(guī)劃許可證：地字第 330305202120006 號、地字第 330305202020009 號。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建字第 330305202020014 號、建字第 330305202120007 號。

建筑工程施工許可證：330393202008200101、330393202009020101、330393202104120101、330393202105250101。

立項備案：2020-330393-70-03-131167、2020-330393-70-03-131166。

環(huán)評備案：202033036400000007、202033036400000006。

預(yù)售許可證：溫甌集房售許字（2020）第 005 號、溫甌集房售許字（2020）第 006 號、溫房售許字（2020）第 104 號、溫房售預(yù)售許可證 許字（2020）第 124 號、溫房售許字（2021）第 021 號、溫房售許字（2021）第 126 號、溫房售許字（2021）第 038號、溫房售許字（2021）第 049 號、溫房售許字（2021）第067 號

4、項目進展情況與資金籌措

本項目已開工，計劃使用募集資金 75,000.00 萬元，其余資金公司將通過自有資金、銀行貸款等途徑解決。

5、項目經(jīng)濟評價

本項目預(yù)計實現(xiàn)銷售額 415,520.83 萬元，實現(xiàn)凈利潤 22,419.72 萬元，銷售凈利率為 5.40%。項目各項經(jīng)濟指標(biāo)良好，經(jīng)濟性上可行。

需定制化編制政府立項、銀行貸款、投資決策等用途可行性研究報告咨詢思瀚產(chǎn)業(yè)研究院。