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聚焦核心城市群及都市圈，城市結(jié)構(gòu)性機會顯現(xiàn)
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院 2023-06-30

根據(jù)中指研究院發(fā)布的《2022 中國地級以上城市房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力研究報告》，經(jīng)過 20 多年的快速發(fā)展，當前房地產(chǎn)市場的發(fā)展環(huán)境與過去相比發(fā)生了明顯變化，新房市場規(guī)模繼續(xù)向上突破的動能減弱。

中長期來看，盡管新房市場總量見頂，但城市與區(qū)域之間差異明顯，全國每年新增城鎮(zhèn)人口仍超千萬，人口持續(xù)流入的高能級城市房地產(chǎn)開發(fā)投資潛力突出，同時，隨著生活水平的不斷提高，居民改善性住房需求尚未得到滿足。

總體來看，剛需和改善性住房需求仍有空間，但城市與區(qū)域之間分化或?qū)⑦M一步加劇?！丁笆奈濉币?guī)劃綱要》提出要“以城市群、都市圈為依托促進大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)聯(lián)動、特色化發(fā)展”。城市群和都市圈已經(jīng)逐漸成為支撐和帶動我國城鎮(zhèn)化發(fā)展的重要載體。

2021 年，長三角、珠三角、京津冀、長江中游及成渝五大城市群 GDP 占全國比重為 54%，常住人口占比為 42%，區(qū)域集群優(yōu)勢顯著。

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