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品質(zhì)生活家居用品建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院 香江電器    2023-08-07

1、項(xiàng)目概況

本項(xiàng)目選址位于廣東省惠州市博羅縣園洲鎮(zhèn)陣村村任屋、朱屋、下朱經(jīng)濟(jì)合作社過海大埔（土名）地段，實(shí)施主體為香江智能。

本項(xiàng)目將引進(jìn)智能化、自動化設(shè)備，建設(shè)國際一流的生產(chǎn)基地，實(shí)現(xiàn)電器類家居用品和非電器類家居用品系列產(chǎn)品的產(chǎn)能升級。該項(xiàng)目建設(shè)完成后，可緩解公司市場需求旺盛與產(chǎn)能不足的矛盾，并為公司提供良好的投資回報(bào)和經(jīng)濟(jì)效益。

本項(xiàng)目建設(shè)期為 24 個(gè)月；計(jì)劃總投資 43,286.51 萬元，其中項(xiàng)目建設(shè)投資40,273.45 萬元，鋪底流動資金 3,013.06 萬元；預(yù)計(jì)將新增設(shè)備儀器 746 臺/套/條。項(xiàng)目計(jì)劃分 5 年達(dá)產(chǎn)，投產(chǎn)第二年達(dá)產(chǎn) 20%，第三年達(dá)產(chǎn) 60%，第四年達(dá)產(chǎn) 80%，第五年達(dá)產(chǎn) 100%。

項(xiàng)目全部達(dá)產(chǎn)后，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值 150,850.00萬元，計(jì)算期內(nèi)部收益率為 20.88%（稅后），稅后靜態(tài)投資回收期為 6.08 年（含建設(shè)期）。截至本招股說明書簽署日，項(xiàng)目處于土建施工建設(shè)環(huán)節(jié)。

本項(xiàng)目已取得惠州市博羅縣發(fā)展和改革局的備案，備案項(xiàng)目編號為 2020-441322-33-03-098614，項(xiàng)目已取得惠州市生態(tài)環(huán)境局博羅分局關(guān)于項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表的批復(fù)，批復(fù)文號為惠市環(huán)（博羅）建[2022]256號。

香江智能于2020 年 12 月 24日取得項(xiàng)目用地《不動產(chǎn)權(quán)證書》，證書編號為粵（2021）博羅縣不動產(chǎn)權(quán)第 0022926 號，宗地面積為 49,979.00 平方米。

2、投資概算

（1）項(xiàng)目投資概算

本建設(shè)項(xiàng)目投資總額為 43,286.51 萬元

（2）設(shè)備購置預(yù)算

本項(xiàng)目所選用設(shè)備的原則：要求各設(shè)備性能穩(wěn)定、技術(shù)先進(jìn)、適應(yīng)性廣。經(jīng)過對不同類生產(chǎn)設(shè)備的深入調(diào)研，依據(jù)技術(shù)先進(jìn)、價(jià)格合理、生產(chǎn)實(shí)用、售后服務(wù)完善的原則，在項(xiàng)目控制的投資范圍內(nèi)。

3、項(xiàng)目環(huán)保情況

（1）主要污染源和污染物分析

①廢水

項(xiàng)目廢水主要為生活污水，無生產(chǎn)廢水產(chǎn)生和排放。項(xiàng)目生活污水經(jīng)三級化糞池、隔油沉渣池預(yù)處理達(dá)到園洲鎮(zhèn)四期污水廠進(jìn)水標(biāo)準(zhǔn)后通過市政污水管網(wǎng)納入園洲鎮(zhèn)四期污水廠處理，處理達(dá)標(biāo)后尾水排入新村排渠，流進(jìn)沙河后匯入東江。本項(xiàng)目生活污水屬于間接排放。

②廢氣

項(xiàng)目廢氣主要為滴漆、固化、膠粘等過程產(chǎn)生的有機(jī)廢氣總 VOCs，注塑、激光打標(biāo)等過程產(chǎn)生的有機(jī)廢氣非甲烷總烴，開料、打磨過程產(chǎn)生的煙（粉）塵顆粒物，回流焊、波峰焊等過程產(chǎn)生的錫及其化合物，食堂廚房烹飪產(chǎn)生的油煙等。其中，有機(jī)廢氣總 VOCs、有機(jī)廢氣非甲烷總烴、煙（粉）塵顆粒物等經(jīng)過布袋除塵器及二級活性炭吸附進(jìn)行處理后通過排氣筒排放，食堂廚房烹飪產(chǎn)生的油煙通過油煙凈化器后排放。

③固體廢棄物

項(xiàng)目工業(yè)固體廢物主要為一般工業(yè)固體廢物、危險(xiǎn)廢物和生活垃圾。一般工業(yè)固體廢物包含邊角料、廢包裝材料、金屬碎屑、廢砂輪片、收集的粉塵等，均通過收集后交專業(yè)公司回收處理。危險(xiǎn)廢物包含廢抹布及手套、廢滴漆管、廢活性炭、廢漆桶等，均在廠區(qū)危廢暫存間暫存，定期交由具備危險(xiǎn)廢物處置資質(zhì)單位處理。生活垃圾收集后交由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)。

④噪聲

項(xiàng)目在生產(chǎn)過程中使用的注塑機(jī)、碎料機(jī)、冷卻塔等設(shè)備會產(chǎn)生噪聲。項(xiàng)目采取的降噪措施：A、維持設(shè)備處于良好的運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)，減少因零部件磨損產(chǎn)生的噪聲；B、合理布設(shè)生產(chǎn)車間，使強(qiáng)噪聲設(shè)備遠(yuǎn)離車間邊界，這樣可通過車間阻擋噪聲傳播，盡量把車間的噪聲影響限制在廠區(qū)范圍內(nèi)，降低噪聲對外界的影響；C、強(qiáng)噪聲設(shè)備底座設(shè)置防振裝置，并設(shè)置適當(dāng)?shù)母袈暺琳?；D、加強(qiáng)作業(yè)管理，減少非正常噪聲。生產(chǎn)時(shí)門窗緊閉，通過強(qiáng)制機(jī)械排風(fēng)來加強(qiáng)車間通風(fēng)換氣，以減少噪聲外傳。在采取上述噪聲治理措施后，并且在廠房墻體、門窗隔聲和距離衰減等綜合作用下，可有效降低噪聲。

（2）環(huán)境影響分析結(jié)論

本項(xiàng)目各項(xiàng)污染物達(dá)標(biāo)排放，能妥善處理處置各類環(huán)境污染物，項(xiàng)目的建設(shè)從環(huán)境保護(hù)的角度分析是可行的。

4、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃

項(xiàng)目的建設(shè)期為 2 年（24 個(gè)月）

5、項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益分析

經(jīng)測算，本項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)分析指標(biāo)如下：

總投資 43,286.51 萬元 ；

銷售收入 150,850.00 萬元；

利潤總額 14,050.39 萬元；

內(nèi)部收益率（IRR）稅前 26.64% ；

內(nèi)部收益率（IRR）稅后 20.88% 所得稅稅率 25%；

凈現(xiàn)值（NPV）稅后 20,714.75 萬元 Ic=12%；

靜態(tài)回收期（稅后） 6.08 年 ；

可行性研究報(bào)告依據(jù)國家部門及地方政府相關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)，本著客觀、求實(shí)、科學(xué)、公正的原則，在現(xiàn)有能夠掌握的資料和數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，主要就項(xiàng)目建設(shè)背景、需求分析及必要性、可行性、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容、建設(shè)條件及方案、項(xiàng)目投資及資金來源、社會效益、經(jīng)濟(jì)效益以及項(xiàng)目建設(shè)的環(huán)境保護(hù)等方面逐一進(jìn)行研究論證，以確定項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)上的合理性、技術(shù)上的可行性，為項(xiàng)目投資主體和主管部門提供決策參考。